¿Necesita un despacho de abogados experto en arrendamientos y desahucios?
En nuestro despacho de abogados en Alcalá de Henares y Madrid, somos abogados expertos en arrendamientos urbanos y juicios de desahucio, así como reclamaciones por impagos.
El contrato de arrendamiento urbano, ya sea alquiler de vivienda o local de negocio, como todo contrato civil, tiene que sujetarse a las normas específicas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) y al Código Civil, por lo que es recomendable asesorarse en su elaboración, desarrollo y estudio por un Abogado especialista en Arrendamientos Urbanos y juicios de desahucio.
Asesoramiento por abogados expertos en derecho de arrendamientos y desahucios
¿Cuál es el plazo legal mínimo de duración del arrendamiento?
¿Cómo debo notificar la terminación del contrato de arrendamiento?
¿Tiene obligación el arrendador de entregar un recibo de pago de la renta?
¿Qué parte debe pagar las reparaciones de la vivienda arrendada?
¿Qué importe de fianza me puede cobrar el propietario por el arrendamiento de una vivienda?
¿Tiene derecho el arrendador a elevar la renta por obras de mejora?
Asesoramiento por abogados expertos en derecho de arrendamientos y desahucios
La Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), tras diversas modificaciones, regula la relación arrendaticia. Si deseas acceder a la Ley de Arrendamientos Urbanos pincha aquí.
Los arrendamientos rústicos, se regulan por la Ley 49/2003, de 26 de noviembre. Para acceder a la Ley de Arrendamientos Rústicos puedes acceder aquí.
La principal diferencia entre uno y otro tipo de contrato es que los arrendamientos urbanos son aquellos en los que el arrendamiento recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Por el contrario, los arrendamientos rústicos son aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta
Conflictos surgidos en la relación de arrendamiento
En Villapun&Mata Abogados contamos con gran experiencia en arrendamientos y juicios de desahucio así como estas cuestiones, que serán respondidas y solucionadas por nuestros abogados especialistas en la legislación de arrendamientos Urbanos.
Igualmente, durante el desarrollo del contrato, pueden surgir conflictos o dudas que necesiten de un asesoramiento especializado, tanto en lo relativo a la duración del contrato, la renta, obras, fianza, cesión y subarriendo.
¿Y si el arrendatario no quiere coger las notificaciones? En nuestro blog puedes leer nuestro artículo sobre la validez de las notificaciones al arrendatario.
En caso de impago de la renta, problema más frecuente, es conveniente no dejar que los impagos se demoren en el tiempo, recibiendo asesoramiento para que, en caso necesario, se pueda instar la resolución judicial del contrato, recuperación de la posesión del inmueble y reclamación de las rentas debidas.
Asistimos en Alcalá de Henares y Madrid, así como zonas limítrofes, como Guadalajara.
| Arrendamientos | Procedimientos judiciales |
| Asesoramiento y formalización de contratos de arrendamiento. Actualizaciones de rentas. Arrendamientos con opción a compra. Traspasos de Local de Negocio. Arrendamientos de industria o negocio | Procedimientos de desahucio. Reclamaciones de cantidades impagadas. Ocupación ilegal de inmuebles (Ley 5/2018, de 11 de junio) Desahucio por precario. Delito de usurpación de inmuebles. |
Desahucio por precario
La situación de precario existe cuando un inmueble es poseído por una persona sin título alguno y sin pagar renta. Dicha posesión puede derivar de una cesión efectuada por el propietario o usufructuario que cede el inmueble a otra persona para que lo use, o incluso derivar dicha cesión de otras situaciones distintas como las siguientes:
- Posesión del inmueble por coherederos o terceros en caso de muerte del propietario o inmuebles cedidos a familiares sin contrato alguno.
- Pérdida del derecho de propiedad, con continuación del uso del inmueble.
- Uso del inmueble sin autorización del propietario.
En todos estos casos, será necesario instar un procedimiento de desahucio por precario contra el poseedor que no ostenta título alguno.
Ocupación ilegal de inmuebles (Ley 5/2018)
En caso de que la vivienda o local de nuestra propiedad sea ocupado por terceras personas que no ostenten título para ello, es conveniente recibir asesoramiento a fin de elegir el cauce más adecuado y efectivo para conseguir la recuperación del inmueble lo más rápido posible.
No dude en asesorarse.
Algunas de las medidas introducidas por la Ley 7/2019, de 1 de marzo.
- Se amplía la duración de la prórroga forzosa del contrato de alquiler de 3 a 5 años. Si el propietario es una empresa, se extenderá hasta los 7 años.
- Se amplía la prórroga tácita del contrato de 1 a 3 años.
- Se limita la subida del alquiler a la variación del IPC durante la vigencia del contrato.
- El arrendador tendrá derecho a recuperar la vivienda para sí mismo o algún familiar, para satisfacer su necesiad de vivienda, siempre que tal circunstancia se haya hecho constar en el contrato.
- Se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador cuando sea una persona jurídica.
- Se refuerza el derecho de tanteo y retracto de las administraciones públicas en caso de venta conjunta de viviendas arrendadas.
- Las garantías adicionales no pueden superar el valor del importe de dos mensualidades.
- Se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar la adopción de acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de alquiler turístico.
- Se crea un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler para fomentar políticas públicas que incentiven una oferta de vivienda asequible.
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