En Villapun&Mata somos abogados expertos en derecho civil inmobiliario.
Esta rama del derecho abarca todas aquellas relaciones jurídicas que tengan que ver con bienes inmuebles.
Contrataciones inmobiliarias
Nuestros abogados en Madrid y Alcalá de Henares le asesorarán en todo lo relacionado con los siguientes contratos, tanto en su vertiente civil como en sus implicaciones fiscales.
- Contratos de compraventa, opciones de compra, permuta por obra futura.
- Contratos de arrendamientos urbanos o rústicos.
- Servidumbres.
- Donación.
- Comodatos.
Procedimientos judiciales inmobiliarios
En materia de procedimientos inmobiliarios, contamos con amplia experiencia en procesos judiciales inmobiliarios para proteger el derecho de propiedad, tales como acciones declarativas de dominio, acción reivindicatoria, protección de servidumbres (Confesoria y Negatoria), acciones de nulidad de contratos y desahucios por precario, falta de pago o extinción del plazo. Si quiere saber más sobre arrendamientos y desahucios
En el campo de la contratación inmobiliaria también tenemos amplia experiencia en procedimientos de elevación a público de contratos privados y en procesos tendentes a la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, y con la finalidad de inscribir el dominio ante el Registro de la Propiedad.
También somos especialistas en procesos relativos al cumplimiento o resolución de contratos de compraventa inmobiliarios por incumplimiento grave y culpable (falta de entrega en plazo del inmueble, falta de entrega de aval bancario de cantidades entregadas a cuenta como anticipo del precio, entrega de inmuebles con cargas urbanísticas o cargas o gravámenes no previstos contractualmente, etc.) y los procesos relativos al saneamiento por evicción o por vicios ocultos del inmueble vendido.
Por último, del mismo modo nos encontramos con los procesos derivados de la comunidad de bienes (proindivisos) siendo especialmente importantes los tendentes a la extinción del proindiviso (acción de división de cosa común) y la reclamación de gastos derivados del proindiviso.
Cuestiones resueltas sobre derecho inmobiliario
Algunas de las muchas cuestiones sobre derecho inmobiliario resueltas por nuestro despacho a lo largo de los años:
- Falta de entrega en plazo de inmueble adquirido sobre plano por existencia de gravámenes no previstos contractualmente. Se condenó a la promotora vendedora a la resolución del contrato y devolución de cuantías entregadas.
- Extinción de proindiviso de inmueble adquirido por herencia. Se condenó a los condueños que no querían vender a la cesación del proindiviso.
- Elevación a público de contrato de compraventa privado otorgado por promotora vendedora ya disuelta y extinguida. Se condenó a la promotora declarada en rebeldía y se otorgó la escritura por el Juzgado.
- Acción declarativa de dominio constando contrato privado otorgado por promotora y posesión durante largo tiempo frente a titular registral no propietario. Se condenó al titular registral a reconocer el dominio del verdadero propietario e inscribir su dominio ante el Registro de la Propiedad.
- Acción de resolución de contrato por entrega de inmueble con afección de termitas. Se condenó a la parte vendedora en virtud de la doctrina del «alliud pro alliud» a la resolución del contrato y devolución de las cantidades entregadas, impuestos e intereses.
Propiedad Horizontal
«La presente Ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil, que se denomina propiedad horizontal. A efectos de esta Ley tendrán también la consideración de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública.»
Art. 1º Ley 49/1960
La regulación del derecho de Propiedad Horizontal origina múltiples preguntas y cuestiones que serán resueltas por nuestro equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario ¿Que mayoría es necesaria para aprobar obras de supresión de barreras arquitectónicas o un ascensor? ¿Puedo impugnar un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios si el mismo lesiona mis derechos? ¿Puedo excusarme si me han designado presidente de la Comunidad de Propietarios?
En estas materias efectuamos el debido asesoramiento, entablando si procede los procedimientos judiciales correspondientes.
De igual modo, entablamos en nombre de nuestros clientes, Comunidades de Propietarios las acciones en reclamación de cuotas comunitarias, protección de los derechos de la Comunidad o reclamación por defectos constructivos.
Si quiere saber más sobre derecho de propiedad horizontal…
En Villapun&Mata Abogados llevamos 38 años tramitando procedimientos inmobiliarios y asesorando a nuestros clientes en materia inmobiliaria.
Si desea ampliar más información, no dude en asesorarse con nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario en Madrid y Alcalá de Henares, contactando en nuestro teléfono
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